資 陽 地 建 信 息
第 12 期
商會秘書處主辦 2023年9月27日
按：大道眾行遠，攜手啟新程。劉總在本會2023年9月21日的報告站位高、視野廣、說理深，主旨鮮明，例證充分、邏輯清晰、推理辯證?，F予編發，以振精氣神、加力拼經濟。
奮進偉大征程 譜寫時代華章
同志們，各位領導：下午好！
按照會議安排，我在這里發言的主題是：奮進偉大征程，譜寫時代華章。下面我講四點：
一、智者篤定審時度勢
所謂“智者”，就是隨時保持趕考清醒者?！半y得糊涂”是對有的敏感事物要裝糊涂，實則保持清醒也。審時度勢，就是隨時對形勢有洞察力，仔細觀察分析時勢，估計判斷時勢變化。作為地建商人，無疑要適時把握好時與勢。那么，當前的時勢是什么呢？
中共18大為標志，我國經濟發展進入了新時代。10年過去了，中國大地盡管遭遇各種艱難險阻，尤其是3年抗疫斗爭，迫使我們放慢了腳步，快進鍵變成了穩進鍵。而欣欣向榮、蒸蒸日上、國泰民安的基本面沒有改變，結構調整、轉型升級、高質量發展的良好態勢日益呈現。但今年初以來面臨的外部形勢數十年未有?，F將國家發改委中宏網上人大教授王文的觀點與大家分享：
2022年以來，受新冠病毒、俄烏沖突、美西圍堵等多方影響，國內外出現了多個層面“數十年未有”的復雜狀況與艱難局面。具體表現為：
一是四十多年來從未有過的中國年度、季度經濟增量低于美國的現象已經出現。（也有爆料稱美國統計數據造假）。近年來中美差距在GDP全球占比不斷拉大。數據顯示，2021年中美GDP差距為5.2萬億美元，中國GDP占比美國GDP約77%，達到歷史高點；2022年中美GDP差距（18億-27億美元）擴大至7.47萬億美元，中國約占70%；2023年上半年數據顯示，中美差距繼續拉大，僅占美國GDP約63%。這是自1976年以來美國第一次年度增速高于中國以來從未有過的現象。
二是四十多年來從未有過的生產鏈和供應鏈向海外轉移的苗頭已出現。生產供應鏈的進出本屬正常商業現象，從媒體話語風向來看，以往總體趨勢是外國向中國轉移、中國東部向西部轉移。近年來，總體趨勢卻變成中國向印度、越南甚至美國轉移。2022年中國吸引外資一度回升，但今年上半年隨之驟降，甚至低于巴西。輿論中報道的中國產業鏈外遷的事例越來越多，例如耐克產線遷至越南，富士康在印度大建工廠并稱隨時隨地轉移生產基地，戴爾不再使用中國造芯片并揚言外遷。汽車行業中，有菲亞特、謳歌相繼退出中國，斯柯達正在考慮退出等等。盡管中國仍是全球產業鏈最完備的國家，但大量產業鏈外遷的新聞出現是40多年來未見的。
三是四十多年來未有過的美國統合西方對“中國威脅”的政治共識并全面行動的架勢已出現。2022年烏克蘭危機后，北約從“腦死亡”中復活，并呈現出“亞洲化”的趨勢，且多次在政治聲明中提及中國。俄烏沖突僅36小時內，美國動員西方30多國統一發表聲明制裁俄羅斯，并怪責中國不配合對俄制裁。近年來，五眼聯盟、四國機制、第一島鏈軍事聯盟等，近期美國首次撮合日本、韓國在戴維營會晤，甚至多次公開聲明“協防臺灣”等，全面布局圍堵、遏制中國的完整架勢已經呈現。澳大利亞、日本等不少國家不再“兩邊下注”，擺著一副不惜犧牲經濟利益、全面站在美國一邊的姿態。這些都是自改革開放尤其是1989年中國受西方集體制裁以來首次出現的。
四是在地緣沖突、貿易摩擦、疫情反復的大背景下，“東升西降”的趨勢在減緩。一些歐美智庫與媒體為“西方重新崛起”造勢，渲染“中國崛起終結”等氛圍，而當前中國發展的一些側面又被其捕捉并形成“輿情共振”，致使少數企業家十分悲觀、有的甚至沮喪。一方面中國的發展速度更進一步的關鍵“瓶頸”并未得到真正突破，高新科技發展被“卡脖子”、思想觀念沖突被“卡腦子”、國際話語權被“卡嗓子”的現象，在短時間內還難以完全解決。這是因為：2021年中國人均GDP為1.27萬美元，僅為美國人均GDP7.64萬美元的16.6%，仍處于美國1980年前后水平（1.25萬美元）。世界上絕大多數人都認為，擁有14億人的中國GDP總量肯定能超過美國，但那需要10年、甚至更長一段時間，而人均要達到美國的水平，可能需要更漫長、更艱難的征程。另一方面過去幾十年來，中國人基本沒有經歷金融風暴襲擊、沒有遭遇戰爭洗禮、沒有蒙受動亂沖擊，對未來充滿著樂觀情緒，對西方文明充滿著“友善的想象”。故而一旦受挫，思維反差增大，負面情緒增多。
五是對大國爭斗的殘酷性認識不足。老大總稱霸，老二必受壓。從美西在伊拉克、阿富汗等戰場的屠殺、搶掠、虐囚現象看，西方的野蠻與無底線仍是18、19世紀時列強的殖民本色，只是中國崛起遏制了其“野蠻在中國暴露”的可能性。西方對2022年俄羅斯的全面絞殺，充分說明了大國爭斗的殘酷與無情?？梢韵胂?，一旦中國與美西最后攤牌，一定會有比制裁俄羅斯更狠的招數。
六是對美西政客和不良媒體的惡意攻擊辨別力不強。近來，美西一些政客和媒體如前所述憑單項、局部、短期的波動數據來判斷全局，放大中國經濟發展過程中的階段性挑戰，給中國經濟“潑冷水”，企圖“掐滅”信心，“調減”預期，居心叵測、用心險惡。對此，我們一定要提高警惕，不要上當受騙，不要被非主流媒體的碎片化信息宣傳蒙住了眼睛、玷污了心智、消弭了斗志。
誠然，我國當前面臨前所未有的嚴峻國際形勢。但與建國初和1989年政治風波后遭遇美西無所不用其極的封鎖、制裁、打壓比，當下的挫折算得了什么？因此，分享王教授對40多年最惡劣外部形勢的分析判斷，不是要大家泄氣沮喪，而是要大家保持清醒，保持樂觀。然而，怎么樂觀呢？
二、強者必定逆境突圍
所謂“強者”，就是天賦過人智力超群者。尤其是在遭遇逆境時有能夠百折不回信念篤定、充滿樂觀突出重圍的王者風范，而令人刮目相看。但強者的成長從來都不是一帆風順，而是跌宕起伏波瀾壯闊、九死一生或幾起幾落。毛澤東、鄧小平都是“三起三落”極不平凡的偉人；我們在座企業家的成長何嘗不是摸爬滾打四處碰壁而不時鼻青臉腫的？一個人成長如此，一個國家經濟發展同樣如此。
在新時代新征程上，前面王教授例證我國當前面臨40年來最惡劣外部形勢。是否意味著我國經濟一蹶不振走投無路呢？請看新華時評和人民日報近期刊載的報道。
近期，關于中國經濟的討論較多。如何認清中國經濟未來走勢？不妨先看看這幾則新聞：按總噸位計算，中國超越希臘成為世界最大船東國；受新能源汽車強勢增長帶動，上半年中國汽車整車出口量超過日本躍居世界首位，中國高鐵走出國門在印尼（雅萬高鐵）建成運營……幾項之“最”，體現了中國在工業制造、綠色創新和消費市場等領域的潛力，應證了中國經濟量的合理增長夯實“穩”的基礎，質的有效提升激發“進”的動能?？唇洕?，不僅要看短期波動之形，更要看長期增長之勢。在世界經濟波動下行，外部環境更趨復雜嚴峻的背景下，深刻理解中國經濟恢復“波浪式發展、曲折式前進”，首先需要分析和看清經濟運行中的亮點。
先看外貿：電動載人汽車、鋰離子蓄電池、太陽能電池外貿“新三樣”合計出口增長61.6%，拉動整體出口增長1.8個百分點。數字背后，是外貿加速提質增效，產業升級厚積薄發，“中國智造”勢頭強勁。拿新能源汽車來說，7月3日，我國第2000萬輛新能源汽車在廣州廣汽埃安生產線下線。從第一輛到第1000萬輛，用了27年；從第1000萬輛到突破2000萬輛，僅用了17個月。在長三角，1分鐘5輛新能源整車組裝完成；4小時車程內，一家新能源整車廠能解決所需配套零部件。全球一半以上的新能源汽車行駛在中國。美國阿克西奧斯新聞網站報道說，得益于政策支持、良性競爭和樂于接受新興技術的消費市場，中國新能源汽車行業發展迅猛，短短數年實現極具競爭力的轉變。
次看實體經濟。向全球提供50%的風電設備、80%的光伏組件設備，大大降低全球可再生能源的利用成本；首艘國產大型郵輪圓滿完成首次試航，全球最大江海聯運型液化天然氣運輸船交付，福建艦下水一周年，造船業“三大明珠”熠熠生輝。制造業高端化、智能化、綠色化發展邁出新步伐，自主可控、安全可靠、競爭力強的現代化產業體系取得新進展，這些“本錢”凸顯了實體經濟發展的含金沉甸甸。
再看科技突破。2019年時，國家工信部、科技部相繼發布信息，我國有35項核心技術被美西集團卡脖子?，F在僅僅不到5年，這些技術已經被攻克了23項，掘進機主軸承、激光雷達、水下連接器、真空蒸鍍機、醫學影像設備元器件，一個個都被搞定了；航空發動機、核心算法已經被搞定得差不多了；年中盤點特別值得自豪的是華為向全世界放出一顆重磅炸彈。8月29日，華為用一封信和一部宣傳片，宣告自己的回歸：受美西1500多個日夜制裁后，華為5G芯片自主研發成功面世！眾所周知，美國對華為幾次三番圍追堵截、各種制裁層出不窮：限制華為產品進入美國市場，斷供芯片和操作系統，在全世界脅迫其他國家禁止華為參與當地5G網絡建設，還策動加拿大無理拘押華為首席財務官孟晚舟近3年。正因為遭受了非同尋常的磨難，華為一次次“滿血”回歸才讓國人倍感振奮！華為芯片的突破表明全球工業皇冠上的明珠又被我們摘下了一顆。這不僅是一部手機，更是一個拐點：一個具有時代意義的里程碑。這意味著我國科技攻關逆勢前行取得突破性成功，美西的芯片圍堵宣告破產。
因此，看經濟發展如果照搬硬套西方理論解讀中國只會荒腔走板，以偏概全只會造成誤讀誤導。我們一定要去掉“灰色濾鏡”，摒棄陳舊思維，以全局視角和長遠眼光客觀辯證地觀察中國的逆境突圍，就能讀懂中國經濟的真實圖景和趨勢，就能把握住中國經濟發展的時與勢。
一個個“新亮點”印證無可置疑的“相對成績”，不得不堅信：我國經濟恢復“波浪式發展、曲折式前進”，是主流、是本質、是大勢。在國際經濟風高浪急之時，聚精會神把國內自己的事情做好比什么都重要。華為就是逆勢突破的典范，任正非就是民營企業家“泰山壓頂不彎腰”的學習榜樣。這既是歷史規律，也是經濟規律。
由此，我們應當如何遵循與順應這個規律呢？
三、勇者注定勇立潮頭
所謂“勇者”，就是直面所有挑戰，無論身處何種境地，都不放棄心中的勇氣，被打敗多少次都絕不氣餒。魯迅說：“真的猛士，敢于直面慘淡的人生，敢于正視淋漓的鮮血”。在商戰中，唯有勇者逆火而行，不被困難嚇倒、不被挫折擊敗，才能勇立潮頭勇往直前。
黨中央國務院為實現雙循環、落實“兩個毫不動搖”，突出美西圍堵。7月19日，《中共中央 國務院關于促進民營經濟發展壯大的意見》指出，民營經濟是推進中國式現代化的生力軍，是高質量發展的重要基礎，是推動我國全面建成社會主義現代化強國、實現第二個百年奮斗目標的重要力量。
根據國務院部署，多個部門建立完善同民營企業的溝通交流機制，回應企業關切。國家發改委負責同志通過召開民營企業家座談會或赴民營企業實地考察等方式，廣泛聽取民營企業家的真實想法，研究企業提出的困難問題和意見建議。
除國家發改委之外，國資委、商務部、工信部、市場監管總局等部門領導也在近期密集主持召開了民營企業家座談會、圓桌會等，建立或升級了政企溝通交流機制。
近期各部門根據中央的研判和要求，均出臺了相應政策文件，將相關方向的要求進一步細化。各地政府也在根據中央及部委局文件，擬定落地政策及執行方案：
1、在創新和產業鏈協同方面，科技部聯合全國工商聯印發《關于推動民營企業創新發展的指導意見》，規定了十一個方面的重點任務。
2、在減稅降負方面，稅務總局印發《關于實施進一步支持和服務民營經濟發展若干措施》的通知，規定了五個大方面、二十六個小方面的具體政策，對完善和落實稅收優惠政策、增進民企辦稅便利、開展精準幫扶紓困、規范稅收執法保障民企權益、加強組織實施確保措施落實做了詳細而全面的部署。
3、在金融服務方面，中辦國辦印發《關于加強金融服務民營企業的若干意見》，規定了四個大方面、十五個小方面的具體政策，對提升民營企業金融服務的針對性和有效性，破解民營企業信息不對稱、信用不充分等問題，疏通民營企業融資堵點，化解流動性風險并切實維護企業合法權益做了詳細部署。
4、在法律援助方面，司法部聯合全國工商聯印發《關于深入開展民營企業“法治體檢”活動的意見》，要求由司法行政機關、律師協會組織律師服務團隊，聯合當地工商聯及所屬商會，為有需要的民營企業提供形式多樣的免費法律服務，開展法治宣講、幫助民營企業防范處置法律風險、化解矛盾糾紛、完善公司治理，并提出針對性的政策建議。
5、在綠色發展方面，生態環境部聯合全國工商聯印發《關于支持服務民營企業綠色發展的意見》，對相關工作做了細致部署。
四川省委省政府近日又出臺 “四川省促進民營經濟發展壯大政策明白卡（1+2）”“關于加快建設質量強省的實施意見”和吳總分享的招商銀行“關于降低存量首套住房貸款利率的公告”及嚴總分享的省住建廳等三部門關于“支持民營建筑業企業發展壯大措施”的通知等等，針對當前民營經濟發展現狀，特別是面臨的關鍵性問題和體制性制約，為加快形成促進民營經濟發展壯大的頂層設計，建立完善相應的制度體系和激勵機制，進一步激發民間投資和民營經濟活力，送出了一個又一個政策大禮包。
對此，我們不需要“躺平”，沒有理由“內卷”，更不必“退縮”。我們要直面許多長期以來未曾面對的問題，更應該勇立潮頭關注如何做好自己、發展自己、和解自己。堅信隨著一批批政策推出后，中國社會對于國家崛起的激情會逐漸復燃，并隨著困難克服、陷阱跨越，民族復興、大國崛起必然不可阻擋。
并且中央編辦已正式批復在國家發改委內部設立民營經濟發展局，作為促進民營經濟發展壯大的專門機構，加強相關領域政策統籌協調，推動各項重大舉措早落地、早見效。對民營經濟發展壯大的最美春天必然到來，我們應當堅信不疑！那么，眼下的路究竟該怎么走呢？
四、能者一定順勢而為
所謂“能者”，就是做常人所做的事比常人更出眾，做常人不能做的事更成功。在時與勢都有利的情況下，身體力行“順勢而為、借勢而起、造勢而進、乘勢而上”。
（一）充分把握好房地產市場的勢能。
最近，房地產行業的重磅消息可謂接連不斷，新一輪城中村改造的推進、存量房貸利率的調整以及廣州、深圳、成都、資陽等各大小城市先后官宣“認房不認貸”等等，均引起了廣泛關注和熱議。從深層次來看，這或與近年來房地產行業經歷的重大變化有著密切關系。如“只漲不跌”的神話被打破、曾經耀眼的地產巨頭深陷泥潭以及部分地區的房產銷售面臨疲軟困境等等。
那么，究竟該如何看待我國房地產市場？當下這些難題背后的“癥結”與“解藥”又到底是什么？
清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵在新經濟學家智庫9月4日“百年變局下的中國經濟金融形勢與未來”研討會上的發言令人信服。他說：基建過去是增長點，房地產是增長點，這兩件事兒不能說熄火了。我堅定地相信，這一輪經濟調整恢復之后，房地產仍然是非常重要的產業。畢竟我們35%的百姓長期住在農村，65%出城市的中間很多居民還沒有自己的房子，他們是我們的保潔阿姨、快遞小哥、小微企業打工仔，他們還要買房子。所以，房地產還是一個重要的產業，只不過它不像以前那樣風風火火，成為第一大產業了?；ㄒ踩匀恢匾?，只不過它相對拉動能力在下降，因為中國傳統基建規模已經非常好了，水平非常高了。李教授這種研判客觀真實，作為地建商人難道不感覺很提氣嗎？
關于我市房地產市場情況，本會第10期信息已就資陽今年1—7月的基本數據載明：穩中略降，剛需和改善型住房需求凸顯，房地產市場健康發展走勢已經顯現。在此不再贅述。
盡管如此，本人從學習和實踐中感覺有必要分享三個避免：
一要避免在存量和在建量過剩的地方搞開發。開發商搞開發，既要關注當地規劃建設量，也要看眼下存量和在建量；既要關注當前戶籍人口和常住人口，也要看中長期人口流動趨勢?？梢灾饕盐杖齻€指標：人均住房面積一般在人均40平方米左右，如果超過太多，就不要再去建了；寫字樓面積一般中等城市每2萬元GDP造1平方米就夠了，大城市每平方米寫字樓成本高一些，資源利用率也會高一些，大體每平方米4萬元GDP。如果一個城市遠低于這個水平，說明寫字樓已過剩了，就千萬別去再造了；商場面積差不多可按每年每平方米2萬元銷售值計算。如果每平方米商業零售只有1萬元，那么扣除人工、水電、房租等費用，很可能就是賠本買賣了。
二要避免高資產負債率地搞開發。房地產開發是一個周而復始、滾動開發的重資產行業，希望的是資本投入、利潤產出，最忌的是高債務經營。過去，很多房地產開發企業的運營模式就是向銀行借錢買地造樓，造好了抵押給銀行借錢接著造，如此循環往復。有的企業有十幾個甚至幾十個銀行、信托、小貸等賬戶，從各種銀行、非銀行金融機構融資借錢，有的資產抵押搞“一女多嫁”，有的甚至借高利貸、搞職工內部集資等。長期高負債率必會帶來高比例高利息負債、高比例短期貸款，一旦房地產市場銷售不暢，一定會導致資金鏈斷裂，最終陷入“拆東墻補西墻”過日子，身不由己地滑向災難的沼澤地。
三要避免各種巧立名目、違規銷售式地搞開發。中國房地產企業多，競爭很激烈。于是各種玩概念、吸眼球的做法都有。一類是前期打著商業地產、工業地產、養老地產、旅游地產、醫療保健地產、智慧城市地產等旗號搞開發。一方面因為這些開發帶有公共服務的職能，希望通過這些概念說服政府，以低地價供地；另一方面，開發商想通過這些廣告概念吸引老百姓，更好地銷售自己的樓盤產品。但這些名目其實都是專業性很強的領域，需要長周期研究并提供管理服務，不可能大家都成為這些專業領域的開發商。因此，一定要沉心靜氣，讓這些專業領域的企業主動配套房地產，而不能是房地產開發商自己拉個名頭、浮光掠影地搞一番。
還有一類在銷售環節，為了制造熱銷場景拉人頭搞烘托；為了快銷回籠資金，要么將一個房子劃成幾塊搞碎片化銷售，要么搞售后返租，要么與非銀行金融機構聯合搞首付貸以及首付貸的抵押。這些銷售方式無異于飲鴆止渴，最終會傷害整個市場和大量老百姓，造成雞飛蛋打的局面。
（二）持續發揮好地建商會組織的勢能。我們地建商會已經腳踏實地地走過了10年，在吳會長的帶領下，在黨支部“核心引領”下，大家感同身受可圈可點。只要我們堅守“越是在困難的時候越要抱團取暖”的信念，著力在“資源共享、優勢互補，攜手互助、合作共贏”等方面加大穿針引線、牽線搭橋、拾遺補缺工作力度，銘記企業家是沒有高低貴賤之分、會員單位權利義務都是平等的，誠實守信、守正創新，地建商會的明天一定是美好的。當務之急：一是要認真學習領會習總書記來川視察的指示和促進民營經濟發展壯大的政策，精神的力量是無窮的、政策的威力是巨大的，這是我們地建商人的第一政務；二是學思踐悟錨定主題教育的目標任務：學思用貫通、知信行統一，把新時代中國特色社會主義思想轉化為堅定理想、錘煉黨性和指導實踐、促進發展的強大力量；三是胸懷天下立足當下做好自己的事情。地建商會的每一個會員單位雖然都是有限責任公司，但一旦受挫遭殃承擔的確是無限責任，所有的痛苦都要老總承受。因此，一心一意謀發展是每個會員單位的第一要務，絲毫不可懈怠。為此，我建議：在政治上一定跟著中共組織走，決不含糊；在高質量發展上，一定跟著法規政策走，決不懈??；在創富致富共富上，一定跟著金融財稅走，決不走邪；在抱團發力凝心聚魂上，一定跟著黨支部理事會走，決不單打獨斗、孤軍奮戰。
（三）認識宣介攜手志虹建設集團的勢能。
志虹建設集團是在四川志虹建筑工程有限公司基礎上發展升級而成的擁有注冊資本過億元的一家集施工、投資、開發、商貿為一體的綜合性企業。詳見本會網站《會員風采》欄目簡介。
志虹建設集團秉承“誠實守信、開拓創新、團結進取、協作雙贏”的思想理念，堅持把“集行業之精英、納天下之賢士”作為公司人才發展目標，堅持弘揚“以人為本、和諧發展、奮發向上、恪守承諾”的企業文化，一如既往的堅持“以質量求生存、以信譽求發展、以安全求效益”的經營宗旨。以雄厚的經濟實力、先進的施工技術和全體員工艱苦卓絕的創業信心和共贏的團隊精神，愿與各界朋友真誠合作:秉持“公平公正、會員優先”原則，在建筑、建材、裝飾、裝配、營銷等領域交流交談、互利互惠、借力合作，在成渝中部崛起創業創造創意中共創美好明天！
各位領導，同胞們：
大道眾行遠，攜手啟新程。成渝經濟圈、成都都市圈、成渝中部崛起、成德眉資同城化建設如火如荼、高歌猛進，機遇疊加、八方協作，我們一定要“堅定信心拼經濟、齊心協力謀發展”，不負時代、不負厚望，為譜寫中國式現代化四川資陽篇章再作新貢獻！
發言完畢。如有不妥？敬請指正。
志虹建設集團董事長、黨支部書記，副會長劉大志
2023年9月21日
發：各會員單位
送：資陽市工商聯、市住建局、市民政局、相關領導。
